Immobilienkauf Murcia, Almería, Torrevieja

Stand: 09.09.2019

Unser Immobilienkaufservicepaket bietet D.Luickhardt, Rechtsanwalt, mit Doppelzulassung in Deutschland und Spanien, für Immobilienrecht und Steuerberater mit seinem Team in ganz Spanien zum Pauschalpreis an, so auch in Südspanien, in den Regionen Almería, Murcia und Torrevieja.

Die letzten Immobilienkäufe, vom Wohnungskauf und Finca Kauf mit der besonderer bodenrechtlicher Problematik in Andalusien wurden im August 2019 in Almería, Vera und Cartagena ausgeführt.

Erbschaft mit anschliessendem Immobilienverkauf in Torrevieja, San Javier und Aguilas (Cartagena) haben wir in 8 Wochen ohne Anwesenheit der Mandanten erfolgreich abgeschlossen.

Neben einer zügigen Immobilienkauf oder Immobilienverkaufsabwicklung in Spanien bieten wir auch Fachkompetenz an, durch stetige Aktualisierung des Fachwissens.

Praxisbeispiel – Lastenfreiheit Hypothek Spanien

Anhand der Entscheidung der Grundbuch- und Notaraufsichtsbehörde DGRN vom 10.05.2019 soll Ihnen die Komplexität einer Lastenkontrolle bei einem Immobilienkauf vor Augen geführt werden.

Eine Wohnung hat eine Hypothekenlast. Auf die Wohnung, auf deren Dachterasse, wird das Aufbaurecht (derecho de vuelo) genutzt und aufgebaut. Dieser Aufbau wird verkauft.

Der Immobilienkäufer ist gutgläubig  und meint ohne Hypothekenlast zu kaufen, da der Aufbau ein neues Grundbuchblatt hat.

Doch als der Kauf im Grundbuch eingetragen ist, ist die Hypothek auch auf den Aufbau eingetragen, der Immobilienkäufer erhebt dagegen Rechtsmittel.

Entscheidung der Aufsichtsbehörde

Die Aufsichtsbehörde lehnt das Rechtsmittel ab.

Die Begründung ist: eine spanische Hypothek ist nach Art.122 LH (spanisches Hypothekengesetz) und Art.1860 CC (spanisches Zivilgesetzbuch) nicht teilbar.

Als der Aufbau von der unteren Wohnung getrennt wurde, ist damit die Hypothek auf den Aufbau übergegangen, da die Hypothek eben nicht teilbar ist.

Unser Kanzleiservice

Mit einer ordentlichen juristischen Betreuung durch unsere Kanzlei hätte die Hypothekenlast vermieden werden können, da der Hypothekengläubiger hätte aufgefordert werden müssen, den Aufbau von der Hypothekenhaftung zu entlassen.

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