Mallorca Immobilienkauf im Jahre 2022

Immobilienkauf auf Plan in Spanien und Fristen

Neubauprojekte finden sich zur Zeit im Jahre 2021 in der Projektphase und Fertigstellungsphase für das Jahr 2022 vor allen Dingen auf Mallorca, aber auch in der Gegend von Alicante (Valencia) und vereinzelt in  Katalonien (Roses, Figueres, Llanca).

Beachtenswert für den Immobilienkäufer eines Neubauprojektes sind

1. Baufristen
2. Nichterfuellung des Käufers und Art.1504 CC (spanisches Zivilgesetzbuch)

Punkt 1.

ist hervorzuheben, dass Formulierungen wie “voraussichtliche Fertigstellung bis….” Nicht ausreichend sind und nach der aktuellen Rechtsprechung die Übergabefrist als sogenannter wesentlicher Vertragsbestandteil ausformuliert werden muss, und nur dann der Immobilienkäufer bei einer Fristüberschreitung von 3 Monaten und mehr Schadensersatz verlangen kann, oder gar vom Kaufvertrag zurücktreten kann.

Punkt 2.

In Standardverträgen wird oftmals der Art.1504 CC zitiert, mit dem sich praktisch nur der Verkäufer absichert, dass wenn der Käufer mit seinen Teilzahlungen auf den Kaufpreis im Verzug ist, der Verkäufer ohne weiteres, d.h. ohne gerichtliche Klage, den Kaufvertrag aufloesen kann und die bisherigen Zahlungen des Käufers als Entschädigung einbehalten kann.

Solche Vertragsgestaltungen sind rechtsmissbräuchlich, insbesondere auch dann, wenn die Zustelladresse im Vertrag vom Käufer nicht genannt wird, oder aber nicht wenigstens eine notarielle Zustellung und Zahlungsaufforderung fuer die Vertragsaufloesung verlangt wird.

TIPP:

Wir empfehlen zudem, dass unsere Anwaltskanzlei als Zustelladresse genannt wird, wenn Sie unser Mandant sind, da dadurch sicher gestellt wird, dass die Zustellung auch in der Tat erfolgen kann

Desweiteren ist darauf zu achten, dass auch die Nichterfüllung durch den Verkäufer, d.h. nicht nur die Fristüberschreitung, sondern die mangelbehaftete Übergabe der neugebauten Immobilie und erfolgloser Nachbesserung, der fehlende Nachweis der Bauversicherung oder Anzahlungsversicherung und schliesslich die fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung zu einem Rücktrittsrecht mit Schadensersatzanspruch zu Gunsten des Käufers im Vertrag formuliert wird.

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