Immobilienkauf in Spanien – Kataster

 

Welche Funktion hat das Kataster in Spanien?

 

HINWEIS

Für den Immobilienmarkt gilt es in erster Linie, sich zu entscheiden und dem Grundbuchamt gegebenenfalls Fragen zur baurechtlichen Situation zu stellen und die Steuern dem Grundbuchamt nachzuweisen.

 

Was ist der ausführliche Katasternachweis einer Immobilie?

Der ausführliche Katasternachweis einer Immobilie ist eine vom Grundbuchamt ausgestellte amtliche Bescheinigung, die über die im Grundbuch ermittelten physischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Daten einer Immobilie informiert.

 

Welche Informationen enthält diese Bescheinigung?

• Katasternummer
• Beschreibende Daten der Immobilie
  • Katasterwert des Grundstücks
  • Katasterwert des Grundstücks
  • Katasterwert des Bauwerks
  • Standort
  • Klasse
  • Hauptnutzung
  • Bebaute Fläche
  • Jahr der Errichtung
  • Eigentümer der Immobilie:
    • Nachname und Vorname/ Firmenname
    • NIE/NIF
    • Recht oder Eigentum
    • Steuerliche Anschrift
  • Bestimmung und Fläche (in m2) jedes Stockwerks des Gebäudes
• Katasterparzelle
  • Grafische Fläche
  • Grafik des Grundstücks im Maßstab 1/1000
• Liste der angrenzenden Grundstücke
  • Katasterreferenz
  • Standort
  • Eigentumsverhältnisse

 

Wozu dient das Katasterzertifikat?

Das Katasterzertifikat ist, wie die DNI/NIE einer Person, die Identifizierung einer Immobilie. Es dient dazu, alle Aspekte in Bezug auf die Immobilie zu erfahren:

• Katasterreferenz
• Baujahr
• Katasterwert der Immobilie sowie den Wert des Grundstücks und der Konstruktion
• Informationen zum Grundstück – städtisch, bebaubar oder nicht bebaubar
• Hauptnutzung der Immobilie
• Bebaute Fläche des Grundstücks und die grafische Fläche
• Eigentumsverhältnisse und der prozentuale Anteil am Eigentum der Immobilie
• Darüber hinaus kann man die Liste der angrenzenden Grundstücke einsehen.

 

 

Dieses Katasterzertifikat ist nützlich für Verfahren wie:

• Kauf und Verkauf einer Immobilie
• Vererbung
• Änderungen einiger Merkmale der Immobilie, wie z. B.
  • Eigentum.
  • Fläche
  • wenn das Grundstück von bebaubar in städtisch umgewandelt wurde
  • Katasterwert

 

Wo und wie kann man das ausführliche Katasterzertifikat beantragen und erhalten?

Für die Beantragung des detaillierten Katasterzertifikats empfehlen wir die Installation einer digitalen Unterschrif, da das Verfahren sehr viel einfacher ist.

Wir empfehlen Ihnen, ein digitales Zertifikat zu besitzen, da Sie damit alle behördlichen Verfahren über das Internet sehr einfach durchführen können.

Digitale Unterschrift Spanien

 

Wir betreuen Ihren Immobilienkauf in unseren Kanzlei in Spanien: Mallorca – Ibiza – Barcelona-Madrid – Teneriffa – Gran Canaria – Fuerteventura und beraten Sie mit fachlicher Kompetenz im Immobilienrecht, spanischen Steuerrecht, sowie in Grunderwerbssteuer – Grundsteuer – Gemeindliche Wertzuwachssteuer – Schenkungssteuer – Erbschaftsteuer

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