Immobilienkauf von einer spanischen SL,(spanische GmbH) - Risiken und Vorteile


Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann auch von einer spanischen Vermögenshaltungsgesellschaft erfolgen (spanische SL).

Immobilienkauf von einer spanischen SL - Risiken für den Käufer


  • Es ist weder im Grundbuch noch im Handelsregister ersichtlich, ob der Gesellschafter (Inhaber) der spanischen SL noch lebt.

  • Es ist nicht ersichtlich, ob die Gesellschaftsanteile nicht gepfändet sind.

    Die Pfändung von Geschäftsanteilen an einer spanischen SL wird nicht im Handelsregister eingetragen.

Sie sollten unsere Beratung beim Immobilienkauf von einer spanischen SL auch deshalb in Anspruch nehmen, da Verbindlichkeiten der spanischen SL auf Sie als den Erwerber der Gesellschaftsanteile übergehen, wenngleich auch nur mittelbar.

Auch Steuerschulden können bestehen, deren Nichtbegleichung durch Sie als neuer Geschäftsführer als Pflichtverletzung der spanischen Steuernormen verstanden werden kann, und Sie damit persönlich unbeschränkt haften.

Immobilienkauf von einer spanischen SL - Vorteile für den Käufer


Der Vorteil der Erwerb der Gesellschaftsanteile der spanischen SL kann in der Ersparnis der Grunderwerbssteuer liegen, da bei einem normalen Immobilienkauf eine Grunderwerbssteuer zwischen 6,5% und 10% ITP, je nach Region anfallen kann.Immobilienkauf von einer spanischen SL - Vorteile Doch auch hier ist Vorsicht geboten, da der Erwerb der Mehrheit der Gesellschaftsanteile, als verdeckter Immobilienkauf ausgelegt wird, und damit die Grunderwerbssteuer von Ihnen als Käufer der Immobilie zu bezahlen ist.

Hier gibt es Gestaltungsspielraum, um in der Tat die Grunderwerbssteuer zu sparen, zum Beispiel der Erwerb mit anderen Familienmitgliedern wie die Kinder oder der Ehegatte.

Auf Seiten des Verkäufers ist der Verkauf der Gesellschaftsanteile meist mit einem zu versteuernden Gewinn und einer Steuerpflicht in der spanischen Einkommensteuer verbunden.

Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb in Spanien.

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Rechtslage: 26.05.2015